Hub do Corretor
ImobFast v80

O imóvel certo, com agilidade e segurança!

Isso é ImobFast!

Busque, compare e fale direto com quem responde pelo imóvel. Cada anúncio passa por conferência antes de entrar no ar, e o preço aparece com condomínio e IPTU na mesma tela — sem surpresa depois.

Resultados

Em destaque agora

Anúncios aprovados na curadoria, com foto e preço conferidos.

Como funciona por aqui

Um portal pequeno, com anúncio conferido. A ideia não é ter tudo — é que o que está aqui seja verdade.

Busque e compare

Filtre por bairro, tipo, preço, área e vagas. A lista mostra quanto custa e onde fica antes de você clicar em qualquer coisa.

Veja o custo inteiro

Preço, condomínio e IPTU na mesma tela. No aluguel, a soma mensal já vem feita, com o IPTU dividido por doze — e não escondido até a visita.

Anúncio conferido

Nada entra no ar direto. Cada anúncio passa por uma conferência de foto, texto e preço, e quem publica é um corretor com registro.

Fale sem rodeio

Deixe nome e WhatsApp na página do imóvel. O contato vai só para quem responde por aquele anúncio — o ImobFast não vende cadastro nem manda propaganda.

É corretor e quer anunciar? Veja o ImobFast para corretores — os três primeiros anúncios são gratuitos.

Anunciar aqui é o começo — o trabalho é o resto

Quem publica no ImobFast avalia, contrata e divulga no mesmo lugar: o cadastro da captação tem cinco campos, e a partir dele cada peça já nasce preenchida. Os três primeiros anúncios são gratuitos.

Como é o trabalho

Da captação à assinatura, sem trocar de ferramenta

Os anúncios da vitrine saíram de dentro de uma ferramenta. O cadastro da captação tem cinco campos, e a partir dele cada peça já nasce preenchida. Os três primeiros anúncios são gratuitos.

01

Cadastre na captação

Condomínio, unidade, endereço, proprietário e contato. É o que você tem na primeira visita — e é o bastante para o imóvel entrar na carteira.

02

Emita a ACM

A ferramenta busca as vendas registradas no endereço, calcula o R$/m² mediano, desenha o mapa com o entorno e monta o relatório com o histórico de valorização do prédio.

03

Gere o contrato

O contrato de representação exclusiva é preenchido sobre a arte oficial da rede, conferido campo a campo, pronto para assinatura eletrônica.

04

Divulgue e acompanhe

Carta ao vizinho e material de Instagram saem em minutos. O painel mostra o prazo de cada representação e avisa quando a reunião de alinhamento está vencendo.

O que faz

Preço que se defende na mesa de negociação

A base é a guia de ITBI paga: valor declarado em escritura, com cadastro, metragem e data. Não é anúncio — é venda que aconteceu.

  • Busca por endereço — digite a rua e o número; o hub lista as vendas do prédio e você escolhe quais entram na conta.
  • Vaga de garagem fora — unidade autônoma de garagem não vira comparável de apartamento e não derruba o seu R$/m².
  • Histórico do endereço — quantas unidades trocaram de dono por ano, por quanto, e a valorização acumulada em cinco anos.
  • Mapa e entorno automáticos — metrô, escola, mercado e parque com distância medida, desenhados no mapa do relatório.
  • Contrato sobre a arte oficial — nada é redesenhado: o modelo da rede é preservado linha a linha.
  • Certidões em um clique — distribuidores, Justiça Federal, trabalhista, débitos federais e estaduais, protesto, matrícula e IPTU, com o CPF que já está no contrato.
  • Tudo guardado — cada ACM, contrato e material fica na ficha do imóvel, pronto para reabrir e reimprimir.

Por que isso importa

Preço alto demais queima a exposição das primeiras semanas — justamente quando o imóvel teria mais visita qualificada. Preço baixo demais entrega valor que era do proprietário.

O corretor que chega com transação registrada, R$/m² do prédio e curva de valorização não discute opinião: apresenta evidência. A conversa sobre preço muda de tom.

E a representação exclusiva se sustenta na prestação de contas. Por isso o painel trata a reunião de 45 dias como compromisso, não como lembrete solto na agenda.

Planos

Você paga pelo que capta

O limite é de novos imóveis cadastrados por mês. Imóvel que já está na carteira continua livre — ACM, contrato, carta e material quantas vezes precisar. Anunciar no portal é gratuito até o terceiro anúncio no ar.

Starter
Para quem está começando a estruturar a carteira.
R$ 99/mês
  • Até 5 novos imóveis por mês
  • Anúncios no portal, com curadoria
  • ACM ilimitada nos imóveis da carteira
  • Contrato de representação
  • Carta ao vizinho e material de Instagram
  • Agenda de visitas, ligada ao Google Agenda
Mais escolhido
Pleno
Para o corretor com fluxo constante de captação.
R$ 149/mês
  • Até 10 novos imóveis por mês
  • Tudo do Starter
  • Lembrete da agenda no seu WhatsApp
  • Base de transações da Prefeitura sempre atualizada
  • Histórico de valorização por endereço
  • Destaque na vitrine do portal
  • Diretório de marketing com tudo o que foi gerado
Senior
Para quem capta em volume ou trabalha com equipe.
R$ 199/mês
  • Mais de 10 novos imóveis por mês, sem teto
  • Tudo do Pleno
  • Vários corretores no mesmo escritório
  • Parceria 50/50 registrada nos documentos
  • Perfil com foto e CRECI de cada corretor

Condições. No plano mensal a cobrança é todo mês; no anual, uma vez por ano. A contagem de novos imóveis é por mês corrido, contada a partir do cadastro. Ao passar do limite do seu plano, você escolhe entre esperar o mês virar ou subir de plano na hora — nada é bloqueado sem aviso. Anunciar é gratuito até o terceiro anúncio no ar; do quarto em diante é preciso um plano.

Olá.

O que está em pé hoje na sua carteira: prazos correndo, reuniões a fazer e captações esperando resposta.

Representações vigentes

Contrato assinado, prazo correndo. A barra mostra quanto do prazo já passou.

Reuniões de alinhamento

Uma a cada 45 dias com o proprietário, para prestar contas e rever preço.

Captações em andamento

Imóveis trabalhados que ainda não viraram contrato assinado.

Hoje na agenda

Visitas, reuniões e assinaturas marcadas para hoje.

Certidões vencendo

Certidão vale 30 dias. Chegar na escritura com uma vencida custa tempo — o hub avisa antes.

Meus imóveis

A carteira inteira, da captação ao encerramento. Cada linha abre a ficha com as quatro etapas do imóvel.

Imóvel

Guardado

Gerador de Análise Comparativa de Mercado

Relatório A4 · RE/MAX Ouro · v9 — quatro passos: transações, imóvel, capa e geração

Vendas registradas no endereço

Digite a rua e, se quiser, o número. Escolha o endereço e marque as transações que vão formar o preço da ACM.

Não achou o endereço? Monte os comparáveis por outro caminho
Faixa de valores apurada

ACM gerada

— · confira o documento e imprima em PDF

Gerador de Contrato de Representação Exclusiva

Intermediação e Representação Imobiliária — Máximo Serviço RE/MAX · pronto para Clicksign
1 Matrícula do imóvel ▼
Sem a matrícula o contrato não é gerado.
2 Contratada (sua imobiliária) ▼

Vem preenchida do seu cadastro profissional. É quem assina o contrato como imobiliária — confira a razão social e o CNPJ antes de gerar.

3 Contratante(s) ▼
Pessoa física: os rótulos do contrato saem como Nome / CPF / RG.
Contratante 1
4 Imóvel ▼
Vem da matrícula anexada acima. Se ela não trouxer, o hub procura na base de ITBI da Prefeitura pelo endereço e complemento.
Sai em uma linha só no contrato — o tamanho da fonte se ajusta sozinho para caber.
5 Condições comerciais ▼
6 Assinatura, foro e testemunhas ▼
Só o número — o contrato já imprime o rótulo “CRECI:”.
Testemunha 1 (opcional)
Testemunha 2 (opcional)
7 Opções do documento ▼
Arte do contrato
8 Histórico desta sessão ▼
Nenhum contrato gerado ainda nesta sessão.
Pré-visualização do contrato
O contrato aparece aqui
Envie a matrícula, preencha os campos e clique em Conferir e gerar.
O PDF é montado sobre a arte oficial da RE/MAX — nada é redesenhado.

Carta ao Vizinho

Boa parte de quem compra no prédio já mora perto. A carta avisa a vizinhança de que a unidade entrou no mercado — e convida quem tem parente procurando.

Como escrever

A IA escreve com os dados do imóvel. Depois você edita à vontade.
Depois de pronta

Texto

O que estiver aqui é o que sai na folha impressa.

Material para Instagram

Arte de feed, capa de reels, roteiro do vídeo e legenda — montados com os dados do imóvel e a sua foto.

Como montar

A foto entra na arte; o texto sai da IA com os dados do imóvel.
Depois de pronto
Feed · 1080 × 1350
Reels / stories · 1080 × 1920

Legenda

Roteiro do reels

Sai junto com a legenda: o que falar em cada cena.

Materiais deste imóvel

Saem prontos do registro do imóvel e da marca da sua imobiliária. Escolha o formato — o conteúdo já vem preenchido.

Certidões do imóvel

Um clique e o hub emite o kit inteiro: distribuidores, Justiça Federal, trabalhista, débitos federais, protesto, estaduais, matrícula e IPTU. Você não preenche nada — os dados vêm do contrato e da matrícula que já estão aqui.

Quem entra na pesquisa

Nome, CPF, RG e nascimento vêm do contrato de representação. Cada campo abaixo diz qual certidão depende dele: com o CPF saem quatro (Receita/PGFN, CNDT, protesto e SEFAZ); o TJSP é o mais exigente e pede também RG, filiação completa e naturalidade. O que faltar deixa só aquela certidão de fora — as outras saem do mesmo jeito.

O que o hub já sabe do imóvel

Matrícula, cartório e IPTU saem da matrícula que você enviou no gerador de contrato.
Nenhum kit emitido para este imóvel ainda.

Depois de emitir, os documentos aparecem aqui com semáforo — verde para nada consta, âmbar para apontamento. A lista se atualiza sozinha.

Como ligar de verdade — instalação do servidor

1. Publique a função. Ela guarda a chave do provedor longe do navegador e conta a franquia de cada plano — sem ela, qualquer corretor logado enxergaria a chave.

supabase functions deploy certidoes --no-verify-jwt
supabase secrets set INFOSIMPLES_TOKEN=sua_chave

2. Rode o SQL de instalação outra vez no editor do Supabase: ele cria o catálogo de certidões, os pedidos, a franquia por plano e o depósito dos PDFs. É o mesmo SQL da tela de configuração, já atualizado.

3. Confira os caminhos do catálogo. Abra Catálogo de certidões, logo acima, e clique em Testar os caminhos agora. O hub bate em cada serviço do provedor e mostra qual respondeu. O que vier em vermelho é caminho errado: corrija o texto ali mesmo e salve — nenhuma linha de código muda.

4. Deixe a fila andando sozinha. Certidão de tribunal não sai na hora: o órgão registra o pedido e emite depois. No painel do Supabase, em Integrations → Cron, crie um job de 1 em 1 minuto apontando para a Edge Function certidoes. Quem preferir o SQL Editor:

select cron.schedule('certidoes-andando','* * * * *', $$
  select net.http_post(
    url     := 'https://SEU-PROJETO.supabase.co/functions/v1/certidoes',
    headers := '{"Content-Type":"application/json",
                 "Authorization":"Bearer SUA_SERVICE_ROLE"}'::jsonb,
    body    := '{"acao":"processar","servico":true}'::jsonb);
$$);

Base de transações da Prefeitura

Guias de ITBI pagas — São Paulo capital

1. Baixe a planilha no site da Prefeitura

A Secretaria da Fazenda publica todo mês a lista das guias de ITBI pagas: endereço, cadastro do imóvel, área construída, natureza da transação e o valor realmente declarado na escritura. É a mesma matéria-prima que os relatórios de mercado usam — só que na fonte.

Abrir a página da Prefeitura

Pegue o arquivo XLS do ano corrente e, se quiser dois anos de histórico, também o do ano anterior. O arquivo em ODS também serve.

2. Envie o arquivo aqui

O hub lê a planilha no seu próprio navegador, descarta o que não interessa e guarda o restante no Supabase, para que a busca da ACM seja instantânea. Linhas repetidas são atualizadas, não duplicadas.

Separe por vírgula. Em branco, guarda a cidade inteira — a carga fica bem mais demorada.
O que for mais antigo que isso é ignorado na leitura. A página de histórico da ACM mostra a valorização de cinco anos — por isso o padrão.

3. Manutenção

Uma vez por mês, repita o passo 2 com o arquivo atualizado. Para não deixar a base crescer sem limite, dá para apagar o que ficou velho demais.

Painel do administrador

O ImobFast visto de cima: quem assina, quanto entra por mês, o que está esperando aprovação e o que está no ar.

Fila de curadoria

Anúncios esperando aprovação. A leitura automática entra na próxima etapa; por enquanto a palavra final é sua.

Entradas por mês

Corretores que criaram conta.

Receita mensal por plano

O anual entra dividido por doze.

Anúncios por situação

Assinaturas vencendo

Teste terminando ou mensalidade a vencer em 10 dias.

Anúncios no ar

O destaque é o que roda na esteira da página inicial.

Corretores

Quem entrou, em que plano está e como anda a assinatura.

Meus anúncios

O que está no ar, o que espera aprovação e o que ainda é rascunho. Os três primeiros anúncios no portal são gratuitos.

Quem procurou os seus imóveis

Contatos deixados na página dos seus anúncios. Ninguém mais vê esta lista.

Subir imóvel

O anúncio vai para o portal depois de passar pela curadoria. Quanto melhor a foto e a descrição, mais rápido ele sai.

Fale o imóvel, em vez de digitar

Aperte o microfone e descreva como você contaria a um colega: tipo, dormitórios, suítes, vagas, área, o que o condomínio tem e por quanto sai. Pode falar corrido — a ficha se preenche sozinha e você confere depois.

O essencial

É o que aparece no cartão da busca.

Onde fica

O portal mostra bairro e cidade. Número e complemento ficam guardados e só vão para quem você atender — vitrine não é lista de endereços.

Números

Sempre o total do ano. O anúncio mostra "/ano", e no aluguel o custo mensal divide por 12.

O que tem

Marque o que existe. É por aqui que o comprador filtra.

Fotos

A primeira é a capa — é ela que aparece na busca. Arraste pela ordem com as setinhas. As imagens são reduzidas no seu navegador antes de subir.

Minha agenda

Visitas, reuniões e assinaturas. Um compromisso pode apontar para um imóvel da sua carteira — e aí a ficha dele passa a saber quando foi a última visita.

Ver no Google Agenda

Assine a sua agenda e ela aparece no app do Google, junto com o resto dos seus compromissos. O endereço abaixo é seu e secreto — quem tiver ele vê a sua agenda, então não publique em lugar nenhum. Se escapar, troque e o antigo morre na hora.

No Google: Outros calendários → + → De URL.

O Google atualiza calendário assinado quando quer — às vezes leva horas. Para um compromisso específico cair lá na hora, use o Adicionar ao Google na linha dele, ali em cima.

Lembrete no WhatsApp

O ImobFast manda a sua agenda no seu WhatsApp. O número não conversa: ele só avisa, e você nunca recebe a agenda de outro corretor.

Importar um lote de imóveis

Para subir a carteira inteira de uma vez. Os anúncios entram no seu nome, e você confere antes de qualquer coisa ir para o portal.

↓

O pacote do lote

Um arquivo .zip com o lote.json e as fotos dentro. É só escolher este — o resto se resolve sozinho.

Prefiro escolher o lote e as fotos separados
1

O arquivo do lote

O lote.json que veio com as fichas já lidas.

O iptu do lote é sempre o valor anual.
2

As fotos

Selecione a pasta fotos inteira — ou todas as imagens de uma vez. Elas são reconhecidas pelo nome que está no lote.